FAQ Mäklare

Allmänt om föreningen

Brf Värpingehem nr 1 registrerades år 1990 och förvärvade fastigheten år 1992. Fastigheten var då nybyggd. Föreningen omfattar totalt 47 bostadsrätter, fördelade på 11 lägenheter med två rum, 23 lägenheter med tre rum samt 13 lägenheter med fyra rum. 

Till varje lägenhet finns ett tillhörande förråd i källare.

Hiss finns på följande adresser: Östen Undéns gata 180, 190 och 192.
På övriga adresser är det följaktligen trappor. 

Föreningens fastighet är belägen på friköpt tomt.

Föreningen är fullförsäkrad via Länsförsäkringar och bostadsrättstillägg ingår.

Vem har hand om den ekonomiska förvaltningen?

Reko Förvaltning AB
Anisgatan 15
253 73 Gantofta

073-518 40 71
helen@rekoforvaltning.se

Vart skickar mäklare kontrakt och överlåtelsehandlingar efter avtalsskrivning?

Mejl skickas till 
helen@rekoforvaltning.se med kopia till brfvarpingehemnr1@outlook.com

Tillsyn vid överlåtelse

Föreningen genomför inte någon tillsyn vid lägenhetsöverlåtelse.

Kostnader vid överlåtelse

Pantsättningsavgift:
588 kr (2025)

Vem betalar den?
Köparen

Överlåtelseavgift:
1470 kr (2025)

Vem betalar den?
Köparen

Planerade avgiftsförändringar

Inga fastställa avgiftsförändringar i dagsläget.
Avgiften höjdes 2025-01-01 med 5%.

Vad ingår i avgiften och vad tillkommer? 

I avgiften ingår värme, vatten, kabel-TV och bredband.
Nuvarande avtal med Tele2 går ut hösten 2025, därefter ansluts föreningen och lägenheterna till fiber (Kraftringen) och medlem tecknar då själv avtal utifrån önskemål. Avgiften kommer inte att sänkas.

Obligatoriskt tillägg om 200 kr/månad för parkering i garage. 

Hushållsel tillkommer efter förbrukning (individuell mätning och debitering).

Genomförda renoveringar senare år

Generellt underhåll: Samtliga trapphus har målats om och källaren har fått nya golv. Gården har renoverats med plank, plattsättning och omplanteringar. Övrigt underhåll och skötsel har genomförts löpande.

2017-2019: Byte av avstängningsventiler på vattensystemet. Låssystemet har bytts ut och ett "taggsystem" för garaget har installerats. Hobbylokalen har fräschats upp.

2020: Garagetaket renoverades och solenergi samt laddstolpar för elbilar installerades.

2021/2022: Byte av avstängningsventiler i källaren och renovering av gemensamhetslokalen samt mangelrummet. Avloppsstammar har spolats, ventilationen har genomgått en OVK-besiktning och en ny gemensam el-anläggning har byggts.

2023/2024: Ny underhållsplan är framtagen. Inga större reinvesteringar har genomförts.

2025: renoveringar och reinvesteringar

OVK har genomförts.
Mindre underhåll på trädetaljer utomhus.
Under hösten 2025 ansluts föreningens lägenheter till fiber, kabel-TVnät och bredband försvinner. Medlem får därefter själv teckna avtal för de TV- och bredbandstjänster som önskas genom Kraftringens tjänsteleverantör Zmarket.

Accepterar ni juridisk person som köpare?

Nej, föreningen accepterar inte juridisk person som köpare.

Delat ägande och andrahandsuthyrning

Föreningen accepterar delat ägande. En förälder kan stå som delägare av bostaden trots att det endast är barnet som är folkbokförd i lägenheten. Om förälder äger 100% tillämpas andrahandsuthyrning när förälder ej är folkbokförd på adressen. 

För andrahandsuthyrning krävs att medlem ansöker hos styrelsen. 

Andrahandsuthyrning beviljas av styrelsen med en maxtid om 1+1 år.
Undantag kan beviljas t ex om föräldrar äger och barn studerar. 

Garage och Parkering

Varje lägenhet har en tilldelad parkeringsplats i garaget på Östen Undéns gata. En anvisad parkeringsplats tillhör varje lägenhet, och några extra platser finns inte tillgängliga för närvarande.

Parkeringsplats för motorcykel finns tillgänglig, 100 kr/månad.

Det är möjligt att hyra ut sin parkeringsplats i andra hand. Medlem ombesörjer detta själv.

Anläggning för laddstolpar finns i garage. Brf Värpingehem Nr 1 förfogar över sju platser. Priset för garageplatserna med laddstolpar är samma som föreningens övriga platser, För närvarande finns inga platser lediga. Medlemmar får ställa sig i kö.
Medlem köper själv el av extern leverantör, för närvarande 5 kr/kWh (2025).

Föreningen har också två gästparkeringar i garaget. Dessutom finns det skyltad kommunal gatuparkering i området som är avgiftsbelagd.

Föreningslokal och gemensamma utrymmen

Föreningen har en gemensamhetslokal som är tillgänglig för uthyrning för möten och sammankomster. För gäster finns möjlighet att övernatta i sovrum i lokalen. Toalett med dusch finns. 

Det finns ett snickeri och hobbyrum som man kan använda för att fixa, laga, måla och pyssla i.

En mangel som alla kan använda finns i källare. 

I flera lokaler finns möjlighet att parkera cyklar, dels i markplan, dels i källare samt på gården.

Föreningen tillämpar normal källsortering av hushållsavfall i soprum.

Det finns ingen gemensam tvättstuga. I ett källarrum finns en mangel.

Nyttjanderätt för uteplats tillhörande lägenheter i markplan - De lägenheter som idag har anlagda uteplatser mot innergård eller runt fastighet disponerar dessa utan särskilt avtal. Ny innehavare förväntas hålla dessa i gott skick. Vid förändringar och ändringar kontaktas styrelsen för dialog.

För övrig info hänvisar vi till övriga sidor på föreningens webbplats.

Obligatoriska åtaganden - service

Trapphusstädning och gård sköts av extern leverantör.

Gårdsdagar ordnas ibland för trivsel, skötsel av gården och gemensamma utrymmen. 
I övrigt hänvisar vi till stadgar, ordningsregler och gränsdragningslista, se webbplats.